【住宅ローン事情】本当は利用したかった「すまいとマネープラン」

住宅ローンについて絶賛検討中の我が家ですが、本来目を付けていたのは「すまいとマネープラン」という住宅ローンでした。

最大の特徴は、建物の工事着工と同時にローンが実行されるということ。従って、つなぎ融資が不要になります。また、建築途中に工務 店が倒産しても別の工務店に費用追加なしで引き継いでもらえる「完成保証」もついてきます。

注文住宅で家を建てる人にはもってこいの住宅ローンなのですが、取り扱っている銀行が5行しかありません。

金利を比べてよさそうなのはソニー銀行だったのですが、ソニー銀行は「申し込み多数のため審査に1.5～2ヶ月要します」という状態でした。土地代金の支払いが発生する土地引渡し日にとてもじゃなけど間に合いません。

また、工事着工と同時にローンが実行されるということは、建築中から支払いがスタートするということです。我が家は「工事費は高くなるが、家賃で回収して最終的には得になる」という賃貸併用住宅を予定しています。家賃が取れないうちから支払いが発生するのはかなり辛い。

というわけで「すまいとマネープラン」の利用は見送ったのでした。つなぎ融資にかかる費用が要らないというのは本当に魅力的なんですけどね。残念。