【住宅ローン事情】増額した住宅ローン審査に通りました！ これで建築家Kさんへの依頼も可能に

以前書いた通り、第1希望だった建築家Kさんへの依頼は予算不足により断念せざるを得なくなっています。

ただ、当初の予定通り賃 貸併用住宅にすれば、予算を上積みして建築家Kさんと建てたとしてもローンの支払いは十分やっていけます。年間支払額が年収の25％以下だと安全圏と言われますが、家賃収入が加われば余裕を持ってその中に収まるのです。

ただ、借入額が大きくなるので住宅ローンの審査がなかなか通りません。あくまで現年収で判断されるので、「家賃収入があるから大丈夫」とはなかなかならないのです。

また、時期的な問題も影響しています。今月（2009年4月）に申し込むとすると、前年度の年収を証明するものが源泉徴収票しかありません（住民税確定通知書は6月以降に発行）。公的な証明書を必要とする金融機関の場合、前々年の年収で審査を受けることになるのです。我が家の場合、去年と一昨年でだいぶ違うので、これが結構大きな差でした。

そんな中、それらの問題を解決する方法が見つかりました。


「財形住宅融資」です。勤務先で財形住宅貯蓄をしていると、その残高の10倍までは確実に借りられます。またフラット35と組み合わせれば、「土地＋建物の総費用」の90％まで借りられます。その際の審査基準は、年間支払額が年収の一定割合以内であること。公式サイトのシミュレーションをしてみる限り、この基準はクリアしているようでした。

早速問い合わせてみると、かなり脈アリな反応。さらに、「のちのち公的な証明書を提出してくれれば、今ある源泉徴収票の額で審査します」とのこと。これはありがたい！

必要書類を揃え（これがかなりハードでした）申し込むと、無事に審査通過。これまで申し込んだ中でも最高額の借り入れにOKが出ました！

これにより、断念していた建築家Kさんへの依頼に可能性が出てきました。早速Kさんに連絡を取り、打ち合わせのアポを取得。一度ふさがった道へ再チャレンジです。

もちろん、「財形住宅融資＋フラット35」で借りると決めたわけでも、建築家Kさんに依頼するとも決めたわけではありません。審査が通っている他の金融機関で借り、設計事務所Fに依頼するという方が現時点では有力です。ただ、第1希望だった道に光が見えたのだから、行けるところまで確かめてからにしたい。Kさんと設計事務所Fでプランにどんな差があるんだろう？ まずはそこを見極めたいと思います。